Дать или не дать: представителям каких профессий откажут в ипотеке

11014 57


    Дать или не дать: представителям каких профессий откажут в ипотеке

Сложнее всего получить ипотеку — индивидуальным предпринимателям и риелторам

У банков своеобразный подход к выдаче ипотечных кредитов. Человек, желающий оформить ипотеку, может думать, что он идеальный заемщик — но банк способен решить иначе. Другой может даже не пытаться подать заявку, будучи уверен в отказе, а в итоге получить одобрение с выгодной ставкой. Редакция «РБК-Недвижимости» попыталась разобраться, какие профессии любят и не любят банки: в перечень попали наиболее резонансные виды работ, обладатели которых чаще всего сомневаются в своих шансах на ипотеку. 

Индивидуальные предприниматели 

Мелкий бизнес — самая проблемная группа для многих банков. Значительная часть финансовых учреждений предпочитает не связываться с людьми, которые работают «на себя». «В некоторых банках к частным предпринимателям относятся с большой осторожностью. Есть учреждения, которые вообще не принимают заявки от ИП, — подтвердил ведущий специалист департамента ипотеки и кредитов риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Келлер. — В основном это связано с невозможностью понять реальный доход из предоставляемой отчетности и оценить стабильность финансовых поступлений ИП. Для положительного одобрения заявки ИП должен предоставить отчетность с высоким декларируемым доходом, показать высокие обороты по счетам, а также добавить к этому перечню все возможные договоры (аренды, с поставщиками и подрядчиками, с клиентами и т. д.)». 

«В пакет документов ИП входит бухгалтерская отчетность, наличие сертификатов, подтверждающих разрешение на осуществление деятельности, и другие», — заявила начальник управления ипотечного кредитования Московского кредитного банка Ирина Простакова. Впрочем, у частных предпринимателей остается возможность обратиться в один из нераскрученных банков, где цепляются за каждого клиента. «ТрансКапиталБанк много работает с частными предпринимателями и представителями малого бизнеса, — рассказал «РБК-Недвижимости» директор дирекции ипотечного кредитования ТрансКапиталБанка Вадим Пахаленко. — В этом случае мы подходим комплексно: оцениваются обороты бизнеса, состояние расчетного счета, возможность предоставить залог, поручительство». 

Сложность получения ипотеки: высокая

Фрилансеры 

Неважно, чем именно занимается фрилансер. Будь это художник, программист, фотограф или графический дизайнер, для банка такой человек — официальный безработный. А значит, на ипотеку можно не рассчитывать. «Как и большинство банков, мы отказываем в кредите безработным», — подтвердила Ирина Простакова. 

Сложность получения ипотеки: очень высокая

Рантье 

Рантье называют людей, которые живут за счет банковских вкладов или недвижимости, сданной в аренду. Человек при этом может зарабатывать деньги и другим способом, но основным источником дохода для него все равно остаются проценты и арендные платежи. Как ни странно, для банков такие «тунеядцы» оказываются предпочтительнее фрилансеров, которые работают от заказа до заказа и находятся в постоянном поиске клиентов. «В качестве подтверждения источника дохода банк готов рассматривать любые официальные подтверждающие документы — например, выписку со счета, из которой можно увидеть стабильный приход средств. Подтверждением дохода может быть также договор об аренде квартиры, сдаваемой потенциальным заемщиком», — рассказали в Московском кредитном банке. 

Сложность получения ипотеки: выше средней

Судьи 

На многочисленных форумах, посвященных ипотеке, пользователи пишут о том, что судьям, адвокатам и прочим заявителям с юридическим образованием сложно получить кредит на покупку жилья — якобы банки опасаются юридически грамотных заемщиков, которые могут предъявить обоснованные претензии и отсудить у банка деньги. Банки и риелторы эту гипотезу опровергают. «Судьи — это одни из наиболее привлекательных клиентов, поскольку традиционно они имеют стабильный высокий заработок и пенсию», — заверила Ирина Простакова. 

«Среди заемщиков судей не так много, сложно выявить статистику — однако мы не видим особых поводов для отказа. Доход подтверждается официально, перспективы трудоустройства в случае потери работы высокие», — считают в «НДВ-Недвижимости». 

Сложность получения ипотеки: очень легкая

Сотрудники турфирм 

«При оценке рисков мы ориентируемся не на профессию заемщика, а на макроэкономическую ситуацию и, соответственно, на положение отрасли, в которой он занят. На профессию мы смотрим, только сопоставляя ее с текущей рыночной ситуацией», — признался Вадим Пахаленко из ТрансКапиталБанка. По такой логике сложнее всего сейчас должно быть работникам туристической отрасли — ведь именно этот сегмент сильнее всего пострадал от последних запретов на полеты россиян в Турцию и Египет. «В связи с геополитической обстановкой сотрудникам турфирм сегодня сложнее прогнозировать свои доходы», — подтвердил банкир. 

Сложность получения ипотеки: средняя 

Риелторы

Сапожник без сапог — это про риелторов. Те самые люди, которые поднаторели в оформлении ипотечных сделок для клиентов, зачастую не могут получить займ для себя из-за нестабильного характера доходов. «Риелтор может претендовать на ипотечный кредит, только если сможет документально подтвердить свой доход. Если же заработок нестабильный и трудно прогнозируемый, то в таком случае рассмотрение заявки с большой долей вероятности завершится отказом», — оценил жилищные перспективы коллег Владимир Келлер из «НДВ-Недвижимости».

«Во многих банках действует негласное правило: не выдавать ипотеку риелторам, — рассказал Вадим Пахаленко. — Они лучше других разбираются в профессиональной кухне и потенциально могут подготовить документы таким образом, чтобы ввести банк в заблуждение относительно своих доходов. В ТрансКапиталБанке этого правила нет, так как наша система скоринга учитывает такие особенности».

Сложность получения ипотеки: очень высокая 

Госслужащие

Социальные работники, полицейские, младшие сотрудники городских администраций и все остальные чины, занимающие нижнюю ступеньку в иерархии госслужащих, больше не считаются ненадежными заемщиками. Да, все они по-прежнему получают маленькую зарплату — но в условиях кризиса банки смотрят не на размер довольствия, а на долгосрочные перспективы сохранить работу. «Сегодня сотрудники госструктур представляют одну из самых надежных категорий заемщиков, — пояснили в ТрансКапиталБанке. — По сравнению с занятостью в частном секторе или коммерческих структурах положение госслужащих можно назвать более стабильным. Многие банки предлагают им сегодня особые льготные условия и специальные акции как приоритетным заемщикам».

Сложность получения ипотеки: простая

Источник: rbc.ru

57 комментариев

  1. I’m really enjoying the design and layout of your site. It’s a very easy on the eyes which makes it
    much more enjoyable for me to come here and visit more often. Did you hire out a designer to create your theme?
    Great work!

  2. Magnificent goods from you, man. I’ve be aware your stuff prior to and you’re simply
    extremely magnificent. I actually like what you have received right here, certainly like what you are saying and the best way through which you say it.
    You’re making it entertaining and you continue to take care of to stay
    it smart. I can not wait to read far more from you. This is really a great site.

    Also visit my homepage … carpet cleaning lancaster ca

  3. سایت شرط بندی معتبر ، سایت بازی انفجار ، سایت تاینی
    بت ، سایت شرط بندی tinybet ، آدرس جدید سایت تاینی بت ،آدرس بدون
    فیلتر، پیشبینی ورزشی ، tinybet.live ، سایت شرط بندی تاینی بت

  4. Right heгe iѕ the perfect website fоr anybоdy ԝһo ѡould like to find out аbout thіѕ topic.
    You understand a whoⅼе lot its almost hаrd to argue ᴡith you (not thɑt І really ѡill need to…HaHa).
    Yоu ԁefinitely рut a brand neԝ spin on a subject tһat has
    Ьeen diѕcussed fߋr a long time. Wonderful stuff, just great!

  5. hello there and thank you for your information ? I’ve definitely picked up anything new
    from right here. I did however expertise a few technical points using this website, since I experienced to reload
    the website many times previous to I could get it to load properly.
    I had been wondering if your hosting is OK? Not that I’m complaining, but slow loading instances times
    will very frequently affect your placement in google and could damage your high-quality score if advertising and marketing with Adwords.
    Anyway I’m adding this RSS to my email and can look out
    for a lot more of your respective fascinating content.
    Ensure that you update this again soon.

    Take a look at my web-site: lkq pick your part greenville south carolina

  6. Right hегe is thе right blog for еveryone who гeally wantѕ to find out about thiѕ topic.
    Ⲩou understand ѕo much its аlmost harԁ tο argue with you (not
    tһat I personally ѡould want to…HaHa). Ⲩоu сertainly рut a fresh spin on a topic tһat’s been ԝritten about fօr many years.
    Great stuff, juѕt excellent!

  7. What i do not understood is in truth how you are no longer really much
    more neatly-preferred than you may be right now.
    You’re very intelligent. You know thus significantly in relation to this topic,
    produced me in my view imagine it from so many varied angles.
    Its like men and women aren’t involved until it is one thing to do with Lady gaga!
    Your own stuffs excellent. All the time deal with it up!

  8. A black market, underground economy, or shadow economy is a secret market or transaction that has
    some aspect of illegality or is characterized by some type of noncompliant
    behavior by having an institutional pair of rules.

    Nearly all items that are illegal to sell can be bought in these markets.
    Drugs, hacked account credentials, credit card
    informations are just a some of the best known ones.
    There are so many different types of products sold in these markets, but we simply give attention to user credentials which are obtained consequently of a hacker event.

    Over 3 Billion user accounts were hijacked only in 2016.
    Leaked data include credit cards, e-mails, passwords, health credential, bank-account details and several other valuable
    personal information. Black markets are selling area for this kind of data, such
    data
    appeared within days on black-market sites. Other types of attacks are
    the following;

    Recent increases in the usage of watering-hole attacks (where users visit
    popular,
    legitimate, but compromised websites) centered on well-known exploit kits readily available for sale
    on the black market

    Visit my homepage … Рынок гидры

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

12 + восемнадцать =