Ипотека для «малоэтажки»: как взять кредит на дом или таунхаус

6925 30


    Ипотека для «малоэтажки»: как взять кредит на дом или таунхаус

Покупателям загородного жилья также доступны кредиты в рамках господдержки

Ипотека на рынке малоэтажной застройки распространена не так широко, как в сегменте городского жилья, рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Однако устойчивый спрос на жилищные кредиты для приобретения отдельно стоящих или сблокированных домов (таунхаусов) с земельными участками, а также квартир в малоэтажных жилых комплексах Москвы и Подмосковья определенно существует, признают представители АИЖК.

Внутри сегмента малоэтажных комплексов (квартирные дома до четырех этажей, коттеджи, дуплексы, таунхаусы) доля ипотечных сделок сегодня составляет более 60%, говорят риелторы и застройщики. «По нашей практике, ипотечных сделок в структуре продаж в малоэтажных проектах примерно столько же, сколько и в многоэтажных. В среднем на долю ипотечных заемщиков приходится 80% сделок», — рассказал директор департамента продаж девелоперской группы компаний «Гранель» Рустам Арсланов. К примеру, в малоэтажных проектах — ЖК «Валентиновка парк» и «Театральный парк» — на долю покупок с помощью ипотеки, по его словам, приходится 95% и 80% соответственно.

В классическом малоэтажном проекте ЖК «Сказка», отмечает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина, доля ипотечных сделок варьируется от 50% до 65% в зависимости от месяца. В микрорайоне Красногорский, где строятся семи-восьмиэтажные дома, доля ипотеки составляет 55—70% в зависимости от месяца. «В рамках госсубсидирования кредиты в малоэтажных комплексах можно оформить по привлекательным ставкам», — продолжает Кристина Шульгина. К примеру, в тех же «Сказке» и Красногорском ставка составляет от 10,9% годовых в рублях (от 9,9% до 10,5% годовых для социальных категорий граждан).


    Ипотека для «малоэтажки»: как взять кредит на дом или таунхаус

В ЖК «Сказка» ставка составляет от 10,9% годовых в рублях (от 9,9% до 10,5% годовых для социальных категорий граждан)

Банковские условия по ипотеке для малоэтажных ЖК такие же, как для городского жилья. «Условия оформления ипотечного кредита при покупке квартиры в малоэтажном жилом проекте ничем не отличаются от общих условий на рынке. Более того, банки иногда даже охотнее аккредитовывают малоэтажные комплексы, так как срок их реализации гораздо меньше и риск недостроя невелик», — считает Рустам Арсланов.

Покупателям жилья в малоэтажных домах также доступны кредиты в рамках господдержки. «Это связано с тем, что такие объекты имеют классический статус квартиры, и банку не важно, под какие новостройки выдавать кредит — многоэтажные или малоэтажные», — говорит Кристина Шульгина. Главное, по ее словам, это схема реализации объекта (по ДДУ) и степень готовности, необходимая для аккредитации жилого комплекса банком.

Если же малоэтажные дома возводятся не по ФЗ-214, а в рамах жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), которые не принимаются в регистрационной палате, то банки кредитуют их по базовым ставкам, а не по субсидированным, уточняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Кроме того, ипотека с господдержкой, продолжает она, не распространяется на квартиры, реализуемые физлицами по уступке права, а также на суммы, превышающие 8 млн руб. и/или при первоначальном взносе менее 20%.

Сейчас ставки по ипотеке с господдержкой варьируются от 7,5 до 13%. Ставки по базовым условиям, на которых банки кредитуют «малоэтажку» по договору ЖСК или ПДКП, составляют 12,5–19% годовых. Аккредитовать малоэтажные новостройки, как говорит Рустам Арсланов, сегодня готовы Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Абсолют Банк, Райффайзенбанк, «ДельтаКредит», банк «Возрождение», БФА Банк, Росавтобанк, банк «Открытие», Газпромбанк.

Определенные категории граждан — участников программы «Жилье для российской семьи» (работники ОПК, инвалиды, очередники на улучшение жилищных условий и т. д.) имеют возможность воспользоваться ипотечными продуктами, которые предоставляет для аккредитованных проектов малоэтажной застройки АИЖК.

В течение 2015 года агентство смягчило условия по этим спецпродуктам, сообщает пресс-служба ведомства. Представитель пресс-службы АИЖК напомнил, что до конца 2014 года работал пилотный ипотечный продукт «Малоэтажное жилье», в рамках которого действовали более высокие процентные ставки по сравнению с кредитованием покупки жилья в МКД. Однако он оказался не очень востребован потребителями — за весь период действия данного проекта (2010–2014 годы) было выдано всего 209 кредитов на сумму 321,2 млн руб.

С начала 2015 года в рамках новых действующих продуктов АИЖК «Социальная ипотека: дом» и «Стандарт: дом» можно купить жилой дом (как стоящий отдельно, так и в проекте комплексной малоэтажной застройки) или квартиру в таунхаусе, рассказали в пресс-службе агентства. Процентные ставки по новым продуктам АИЖК начинаются от 9,9% годовых при покупке жилья на первичном рынке и от 11,75% — при покупке «вторички».

Источник: rbc.ru

30 комментариев

  1. Hello! This is my first visit to your blog!
    We are a team of volunteers and starting a new initiative in a community
    in the same niche. Your blog provided us beneficial information to work on. You have done a extraordinary job!
    cheap flights 34pIoq5

  2. Hmm is anyone else experiencing problems with the pictures on this blog loading?

    I’m trying to find out if its a problem on my end
    or if it’s the blog. Any responses would be greatly appreciated.

  3. Hey there! Quick question that’s entirely off topic.
    Do you know how to make your site mobile friendly? My web site looks weird when browsing from my iphone.
    I’m trying to find a template or plugin that might be able to fix this issue.
    If you have any recommendations, please share. With thanks!

  4. I have been surfing on-line more than 3 hours as of late,
    but I never discovered any fascinating article like yours.
    It’s pretty price enough for me. In my opinion, if all web owners
    and bloggers made good content material as you probably did, the internet will likely be much more useful
    than ever before.

    Also visit my web site: fb88

  5. Hey there I am so excited I found your web site, I really found you by mistake,
    while I was researching on Bing for something else, Anyways
    I am here now and would just like to say thank
    you for a marvelous post and a all round enjoyable blog (I also love the theme/design), I don’t have time to read it all at the moment but I have bookmarked it and also added in your RSS feeds, so
    when I have time I will be back to read much more, Please do keep
    up the awesome work.

    my blog post openpoint.com.pl

  6. Hello! This post could not be written any better! Reading this post reminds me
    of my old room mate! He always kept talking about this. I will forward this page to him.
    Fairly certain he will have a good read. Many thanks for sharing!

    Take a look at my webpage; fun88

  7. w88

    My developer is trying to convince me to move to .net from PHP.

    I have always disliked the idea because of the costs. But he’s tryiong none the less.
    I’ve been using Movable-type on several websites for about
    a year and am worried about switching to another platform.
    I have heard excellent things about blogengine.net. Is there a way I can import all
    my wordpress posts into it? Any kind of help would be really appreciated!

    My web-site — w88

  8. quản lý chi phí xây nhà và an toàn Mẫu Biệt Thự 2 Tầng 3 Phòng Ngủ 4 Phòng
    Tắm 2018: Công ty xây dựng Nguyên xin giới thiệu mẫu Biệt thự phong cách ngôi nhà hai tầng , sơn bên ngoài với màu sắc
    kem……. chúng tôi tư vấn cho bạn cách tốt
    nhất Mẫu Nhà 2 Tầng 3 Phòng Ngủ Phong Cách Nhiệt Đới: Căn nhà 2
    tầng theo phong cách nhiệt đới. Kết hợp với hiện đại và đầy màu sắc.

    Được trang trí đẹp mắt từng chi tiết.
    Để không lãng phí thời gian, Công ty xây dựng
    Nguyên xin mời các bạn …… công ty xây dưng nhà giá rẻ
    Mẫu Biệt Thự 2 Tầng Hiện Đại 3 Phòng Ngủ 3 Phòng Tắm:
    Công ty xây dựng Nguyên xin gỡi đến các bạn mẫu Thiết kế của ngôi nhà 2 tầng cho cảm giác
    nhẹ nhàng và ấm cúng, không giống như các dự án căn nhà điển hình khác.
    Mẫu Biệt ………. . Hóc Môn Mẫu
    Nhà 2 Tầng 3 Phòng Ngủ 3 Phòng Tắm 2018: Công ty xây dựng Nguyên xin giới thiệu đến các
    bạn ngôi nhà 2 tầng có hình dáng độc đáo,
    đó là một ngôi nhà 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm với chỗ đỗ xe.
    Thiết kế nội thất nhấn mạnh …..
    các công ty xây dựng lớn tại tphcm

  9. Fantastic goօds from you, man. I’ve understand your
    stuff previous to annd yоu’re just too fantaѕtic.

    I actually like what you have acquired here, reaally lіke
    what you’rе stating and the waʏ in which you sayy it.
    You make itt enjoyɑble and you stilⅼ take care of to keep it wise.
    Ican’t wait to read far mor from you. This is actually a great web site.

    Alsoo visit my blog … nabidka pronajmu od Michaely Koplove

  10. Howdy! This blog post couldn?t be written much better!

    Reading through this post reminds me of my previous roommate!
    He continually kept preaching about this. I most certainly will forward this information to him.

    Pretty sure he’s going to have a good read. Thank you for sharing!

    Also visit my blog post: u pull it in alabama

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

четырнадцать + тринадцать =