Ипотека в Крыму: что мешает развитию кредитования на полуострове

10048 45


    Ипотека в Крыму: что мешает развитию кредитования на полуострове

Выдача ипотеки в Крыму растет, но количество кредитов ежемесячно исчисляется лишь десятками

Покупательская активность на рынке жилья Крыма в конце 2015 года снизилась во всех сегментах рынка, продолжив, тренд падения спроса, который начался в мае. Предложение на этом фоне выросло, по данным риелторско-консалтинговой компании REM Navigator, на 2,8% — до 8588 объектов.

Воплощение потенциального покупательского интереса к недвижимости полуострова в реальные сделки ограничено целым рядом факторов: сложностями перехода с украинской правовой базы на российскую, высокими ценами, ограниченностью ипотечного рынка. «Предложение превышает спрос. И связано это не только и не столько с политической обстановкой, сколько с переходным периодом в оформлении права собственности и большей частью с ценами. Цены, прямо скажем, московские», — рассказала ранее «РБК-Недвижимости» управляющий партнер московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш. К примеру, двухкомнатная квартира в Ялте площадью 50 кв. м без отделки в строящемся монолитном доме в 800–1500 м от моря, по ее словам, обойдется по цене аналога на западе или юго-западе столицы, а именно в $200 тыс.

И это несмотря на то, что средние цены на недвижимость в Крыму с начала 2015 года снижались. В январе — ноябре падение, по данным REM Navigator, составило 29%. В ноябре долларовая стоимость квадратных метров уменьшилась на 2%.

Проблемы правового характера не дают развиваться в регионе ипотечному кредитованию. Об этом, в частности, в сентябре в запросе генеральному прокурору Юрию Чайке сообщал депутат Госдумы РФ Андрей Крутов («Справедливая Россия»). «Особенно возмущает ситуация с ипотекой. В Крыму очень старый жилой фонд. Большинству зданий свыше 50 лет, и возможностей для его реконструкции или постройки нового жилья нет, так как нет кредитования, а кредитования нет, потому что нет залогов. Значительная часть квартир и домов еще не перерегистрирована в соответствии с российским законодательством, в чем значительная часть вины регистрирующих органов», — писал депутат.

Ипотечные кредиты на покупку жилья в Крыму сейчас можно получить только в Российском национальном коммерческом банке (РНКБ, 100% принадлежит Республике Крым), который имеет в регионе самую развитую сеть отделений — около 280 офисов и 400 банкоматов. Крупные российские банки, опасаясь международных санкций, по-прежнему пока не рискуют идти в Крым. Сейчас на полуострове работают в основном небольшие финансово-кредитные организации. По данным ЦБ РФ, их около четверти сотни.

Сейчас в РНКБ действуют четыре ипотечные программы: «Простая ипотека», «Новоселье», «Потребительский кредит под залог недвижимости» и «Ипотека для военных». Все они рассчитаны на приобретение жилья на вторичном рынке. В банке сообщили, что на бумаге у них уже давно готовы ипотечные программы для приобретения готовой недвижимости на первичном рынке и квартир в строящихся проектах. Однако запустить их пока не позволяют обстоятельства.

За первую половину 2015 года, по данным Центробанка России, на территории Крымского федерального округа (КФО) ипотечные кредиты были выданы на сумму 88 млн руб. В РНКБ «РБК-Недвижимости» рассказали, что спрос на ипотеку в республике, несмотря на сдерживающие факторы, растет: в сентябре выдано 29 ипотечных кредитов на 50 млн руб., в октябре — 40 кредитов на 95 млн, в ноябре — 51 кредит на 159 млн руб. «За последние несколько месяцев РНКБ банк существенно расширил целевую аудиторию ипотечного кредитования — сейчас мы кредитуем наемных работников любых предприятий вне зависимости от формы собственности, в том числе индивидуальных предпринимателей. Причем кредитование не прекращалось даже в условиях недавней чрезвычайной ситуации на полуострове», — сообщили в пресс-службе РНКБ.

С октября 2014 года по октябрь 2015-го в банк обратились более 700 потенциальных заемщиков, около 98% получили одобрение. Но реальные сделки тормозятся как раз из-за проблем с регистрационными документами, оформленными по российским законам, еще раз уточняют в банке.

Еще одной существенной проблемой для развития рынка ипотеки в Крыму, как ранее рассказали корреспонденту «РБК-Недвижимости» в пресс-службе РНКБ, является специфика местного рынка — в регионе цены на жилье на вторичном рынке устанавливаются продавцами в иностранной валюте (чаще всего в долларах США), курс которой постоянно колеблется. Как следствие, цены нестабильны, и в некоторых случаях это вызывает разногласия между участниками сделки.

Источник: rbc.ru

45 комментариев

  1. Its like you read my thoughts! You appear to know so much approximately this, such
    as you wrote the guide in it or something. I think that you could do
    with a few p.c. to force the message home a little bit, but instead of that, that is magnificent blog.
    A fantastic read. I’ll definitely be back.

  2. What i do nott understood is if truth be told
    how yoսu are now not actually much more neatly-favored than ʏouu
    might be rіght now. You’re very intelligent.

    You understand thus cоnsiderably with regards to this topic,
    made me for my part c᧐nsider it from numerous numeropus
    angles. Its like mmen and women aren’t interested exсeptt
    it’s one thing to acomplish wiith Lady ցaga!
    Your personal stuffѕ excellent. Alll the time take care of it up!

    My web-site — Created by Michal Kopl

  3. Nice post. I learn something new and challenging on blogs I stumbleupon on a daily basis.

    It’s always useful to read through content from other writers and practice a little something from their websites.

  4. I’m extremely inspired along with your writing talents as neatly as with the structure to your weblog.
    Is this a paid theme or did you customize it yourself? Anyway keep up
    the excellent quality writing, it’s uncommon to see a nice blog like
    this one nowadays..

  5. Greetings! This is my 1st comment here so I just wanted to
    give a quick shout out and tell you I really enjoy reading through
    your blog posts. Can you recommend any other blogs/websites/forums
    that cover the same subjects? Thanks!

  6. VC

    «smallUrl»: «https: //www.wikihow.com/photos/thumb/8/8d/Get-Funding-for-a-Startup-Business-Step-2.jpg/v4-460px-Get-Funding-for-a-Startup-Business-Step-2.jpg»,»bigUrl»: «/pictures/thumb/8/8d/Get-Funding-for-a-Startup-Business-Step-2.

  7. It is the best time to make some plans for the future and it’s time to be
    happy. I’ve read this post and if I could I desire to suggest you some interesting things or advice.
    Perhaps you can write next articles referring to this article.
    I want to read even more things about it!

  8. VC

    Alicia Sutton is a prolonged-time entrepreneur with twenty five years of
    tactical marketing and advertising and corporation creation knowledge in startups and established companies
    similar.

  9. I have been exploring for a little bit for any high
    quality articles or weblog posts on this sort of area .
    Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this site.
    Studying this information So i’m glad to exhibit that I’ve
    an incredibly good uncanny feeling I came upon exactly
    what I needed. I so much indubitably will make sure to do
    not disregard this web site and provides it a look on a relentless basis.

  10. Bạn muốn kinh doanh nhà trọ Mẫu Biệt Thự 2
    Tầng 3 Phòng Ngủ 4 Phòng Tắm 2018: Công ty
    xây dựng Nguyên xin giới thiệu mẫu Biệt thự phong cách ngôi nhà hai
    tầng , sơn bên ngoài với màu sắc kem…….
    xây nhà trọ hiệu quả Mẫu Nhà 2 Tầng 3 Phòng Ngủ Phong Cách Nhiệt Đới:
    Căn nhà 2 tầng theo phong cách nhiệt đới.

    Kết hợp với hiện đại và đầy màu sắc.
    Được trang trí đẹp mắt từng chi tiết.
    Để không lãng phí thời gian, Công
    ty xây dựng Nguyên xin mời các bạn ……
    Công ty xây dựng Hòa Hưng Phát Mẫu Biệt Thự 2 Tầng Hiện Đại 3 Phòng Ngủ 3 Phòng
    Tắm: Công ty xây dựng Nguyên xin gỡi đến các bạn mẫu Thiết kế của
    ngôi nhà 2 tầng cho cảm giác nhẹ nhàng và ấm cúng, không giống như các
    dự án căn nhà điển hình khác. Mẫu Biệt ……….
    . Cà Mau Mẫu Nhà 2 Tầng 3 Phòng Ngủ 3 Phòng Tắm 2018:
    Công ty xây dựng Nguyên xin giới thiệu đến các
    bạn ngôi nhà 2 tầng có hình dáng độc đáo, đó là một ngôi nhà
    3 phòng ngủ, 3 phòng tắm với chỗ đỗ xe.
    Thiết kế nội thất nhấn mạnh ….. Đơn giá Từ 4.000.000 -> 5.500.000đ/m Diện tích xây dựng

  11. Hi! I could have sworn I’ve visited this site
    before but after going through a few of the posts I realized it’s new to me.

    Anyhow, I’m definitely happy I stumbled upon it
    and I’ll be book-marking it and checking back frequently!

  12. Excellent items from you, man. I have consider your stuff prior to and you are just extremely great.
    I actually like what you have bought right here, really
    like what you’re stating and the way in which in which you are saying it.
    You’re making it entertaining and you still care for to keep it wise.
    I can not wait to learn much more from you. This is really a great website.

  13. Thank you so much pertaining to giving me
    an update on this theme on your web page. Please know that if a completely
    new post becomes available or when any alterations occur about the current submission, I would be interested
    in reading a lot more and learning how to make good usage of those methods you reveal.
    Thanks for your time and consideration of others by making this web site available.

    Here is my blog; cash for junk cars nassau county

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

тринадцать − четыре =