Ипотека в Крыму: что мешает развитию кредитования на полуострове

13120 7


    Ипотека в Крыму: что мешает развитию кредитования на полуострове

Выдача ипотеки в Крыму растет, но количество кредитов ежемесячно исчисляется лишь десятками

Покупательская активность на рынке жилья Крыма в конце 2015 года снизилась во всех сегментах рынка, продолжив, тренд падения спроса, который начался в мае. Предложение на этом фоне выросло, по данным риелторско-консалтинговой компании REM Navigator, на 2,8% — до 8588 объектов.

Воплощение потенциального покупательского интереса к недвижимости полуострова в реальные сделки ограничено целым рядом факторов: сложностями перехода с украинской правовой базы на российскую, высокими ценами, ограниченностью ипотечного рынка. «Предложение превышает спрос. И связано это не только и не столько с политической обстановкой, сколько с переходным периодом в оформлении права собственности и большей частью с ценами. Цены, прямо скажем, московские», — рассказала ранее «РБК-Недвижимости» управляющий партнер московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш. К примеру, двухкомнатная квартира в Ялте площадью 50 кв. м без отделки в строящемся монолитном доме в 800–1500 м от моря, по ее словам, обойдется по цене аналога на западе или юго-западе столицы, а именно в $200 тыс.

И это несмотря на то, что средние цены на недвижимость в Крыму с начала 2015 года снижались. В январе — ноябре падение, по данным REM Navigator, составило 29%. В ноябре долларовая стоимость квадратных метров уменьшилась на 2%.

Проблемы правового характера не дают развиваться в регионе ипотечному кредитованию. Об этом, в частности, в сентябре в запросе генеральному прокурору Юрию Чайке сообщал депутат Госдумы РФ Андрей Крутов («Справедливая Россия»). «Особенно возмущает ситуация с ипотекой. В Крыму очень старый жилой фонд. Большинству зданий свыше 50 лет, и возможностей для его реконструкции или постройки нового жилья нет, так как нет кредитования, а кредитования нет, потому что нет залогов. Значительная часть квартир и домов еще не перерегистрирована в соответствии с российским законодательством, в чем значительная часть вины регистрирующих органов», — писал депутат.

Ипотечные кредиты на покупку жилья в Крыму сейчас можно получить только в Российском национальном коммерческом банке (РНКБ, 100% принадлежит Республике Крым), который имеет в регионе самую развитую сеть отделений — около 280 офисов и 400 банкоматов. Крупные российские банки, опасаясь международных санкций, по-прежнему пока не рискуют идти в Крым. Сейчас на полуострове работают в основном небольшие финансово-кредитные организации. По данным ЦБ РФ, их около четверти сотни.

Сейчас в РНКБ действуют четыре ипотечные программы: «Простая ипотека», «Новоселье», «Потребительский кредит под залог недвижимости» и «Ипотека для военных». Все они рассчитаны на приобретение жилья на вторичном рынке. В банке сообщили, что на бумаге у них уже давно готовы ипотечные программы для приобретения готовой недвижимости на первичном рынке и квартир в строящихся проектах. Однако запустить их пока не позволяют обстоятельства.

За первую половину 2015 года, по данным Центробанка России, на территории Крымского федерального округа (КФО) ипотечные кредиты были выданы на сумму 88 млн руб. В РНКБ «РБК-Недвижимости» рассказали, что спрос на ипотеку в республике, несмотря на сдерживающие факторы, растет: в сентябре выдано 29 ипотечных кредитов на 50 млн руб., в октябре — 40 кредитов на 95 млн, в ноябре — 51 кредит на 159 млн руб. «За последние несколько месяцев РНКБ банк существенно расширил целевую аудиторию ипотечного кредитования — сейчас мы кредитуем наемных работников любых предприятий вне зависимости от формы собственности, в том числе индивидуальных предпринимателей. Причем кредитование не прекращалось даже в условиях недавней чрезвычайной ситуации на полуострове», — сообщили в пресс-службе РНКБ.

С октября 2014 года по октябрь 2015-го в банк обратились более 700 потенциальных заемщиков, около 98% получили одобрение. Но реальные сделки тормозятся как раз из-за проблем с регистрационными документами, оформленными по российским законам, еще раз уточняют в банке.

Еще одной существенной проблемой для развития рынка ипотеки в Крыму, как ранее рассказали корреспонденту «РБК-Недвижимости» в пресс-службе РНКБ, является специфика местного рынка — в регионе цены на жилье на вторичном рынке устанавливаются продавцами в иностранной валюте (чаще всего в долларах США), курс которой постоянно колеблется. Как следствие, цены нестабильны, и в некоторых случаях это вызывает разногласия между участниками сделки.

Источник: rbc.ru

7 комментариев

  1. My husband and i were quite glad when Edward could complete his studies via the ideas he came across while using the weblog.
    It’s not at all simplistic to simply choose to be giving away secrets which usually many people
    may have been making money from. And now we already know we have you to
    appreciate for this. All of the explanations you have made, the simple blog menu,
    the friendships you can help to instill — it’s got all impressive, and it’s making our son in addition to our
    family understand the article is enjoyable, which is certainly exceedingly fundamental.
    Thanks for all the pieces!

  2. My spouse and I absolutely love your blog and find many of your post’s to be just what
    I’m looking for. Do you offer guest writers to write content available for you?
    I wouldn’t mind writing a post or elaborating
    on a few of the subjects you write about here. Again, awesome web
    site!

  3. I and also my friends were actually following the nice things
    on your web blog while all of the sudden came up with a horrible feeling I had not expressed respect
    to the web blog owner for them. Those people happened to be thrilled to read
    through them and now have absolutely been having fun with those
    things. Thank you for turning out to be considerably
    thoughtful and also for finding some quality useful guides most
    people are really desperate to learn about. Our sincere apologies for not expressing appreciation to sooner.

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.